今天是开始历史性的一天，11月13日，执行增值北京买房税费全线下降，拆哥怀化市某某广告媒体制造厂有几点给大家说说——

原文：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、解析降配偶以及未成年子女，北京下同），买房面积为140平方米及以下的契税，减按1%的税全税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的开始税率征收契税。

拆哥解读：很重磅，执行增值北京市首套房90-140平米，拆哥从1.5%降到1%。解析降140平米以上，北京3%降一半到1.5%。买房和明显受益。契税怀化市某某广告媒体制造厂

原文：（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

拆哥解读：最牛的，北京二手房第二套，140平米一下契税统一1%。大为下降！

原文：家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

拆哥解读：玄机在此。外地有房不共享。比如在海南有房，北京还是二套契税1%。

原文：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

拆哥解读：这个事非常清楚，北京非普通住宅即便 M5V1（满五年唯一），也要交差额5.3%的增值税，导致不能高网签！现在可以了，比如东西城豪宅，可以高网签，个税一年内换房还可以退税！

原文：本公告自2024年12月1日起执行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

拆哥解读：很可惜，在这之前交过的，是不能退的。12月1日之前签了合同过户的，买卖双方可以协商延长合同期限，大家各让一步！

关于税费，还有北京买房，抓紧申请加入拆哥房产讨论组，加大橙！

• ·中国男篮首位归化球员李凯尔已变更国籍？不属实
• ·“中招”流感怎么办？这样做能缓解症状
• ·德媒：欧洲领导人警告美国“可能会背叛”乌克兰和欧洲
• ·陈震偷税追缴并罚共计247.48万元
• ·64天，《傲慢与偏见》大女儿简为什么自感有点意外？
• ·特朗普：泽连斯基已没有底牌 错过最佳停战时机
• ·北京今天白天气温低迷，最高气温3℃，外出注意保暖
• ·外卖新规聚焦“幽灵外卖”“爆单”等问题，淘宝闪购、美团、京东回应
• ·不要在“小事”上消耗孩子，那什么是小事？
• ·2026年度空军招飞，北京地区初检时间确定
• ·12306回应取消靠窗选座
• ·“冰雪经济”受年轻人关注｜北京青年眼中的“十五五”热词
• ·莫斯科发生爆炸案，两名交警在内三人死亡
• ·北京市税务局依法对陈震偷税案件进行处理
• ·赖清德在美媒就台海局势大放厥词，外交部：再次证明他是和平破坏者
• ·任正非最新发声！涉及人工智能，信息量很大